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个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
二手房交易税费有哪些 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。 契税 二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 城建税 营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税 城建税 教育费附加税 印花税）}times;20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）times;20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）times;20%，其中经济房价款=建筑面积times;4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米times;1%times;建筑面积。5年以上普通住宅免交。 土地出让金 成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米。 经转商：10%按经管理3%（按成交价）。 交易手续费 3元/平方米times;建筑面积 合同印花税 房屋成交总额times;0.05% 营业税 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 二手房交易税费怎么算 买方应承担的费用 契税： 首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳；90-144㎡，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。 营业税： 普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算；普通住宅满5年，建筑面积144㎡以下无营业税，144㎡以上有差额营业税（现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税）。 二手中介费用： 国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 二手房经营服务性收费： 经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。 合同印花税： 按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 产权证印花税： 金额为每本5元。 卖方应付的费用 营业税及附加税： 按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。 二手中介费用： 国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。 二手房经营服务性收费： 分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。 土地增值税： 按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。 合同印花税： 按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。 |
