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买房子的时候最怕就是会碰到有烂尾楼的情况了，最近有一地区的房子烂尾8年交房还需要业主在交续建费，这究竟是怎么一回事？为什么烂尾房到最后都是业主在买单呢？ 烂尾8年交房业主被通知交续建费据了解，2011年易合坊小区正式开售，原计划2015年竣工，但因开发商资不抵债，2014年楼房烂尾。2022年3月，300名西安易合坊业主搬进复工无望的烂尾楼，生活在无水无电无电梯的毛坯房中，引发大量网友关注，冲上热搜。 西安市灞桥区人民法院《民事裁定书》 显示，选择以房屋交付方式受偿的业主，需在办理不动产产权证书时补交重整受理后发生的续建成本。一平方米最高为1800元，算下来需要掏近20万元。 郑州一烂尾楼续建费已赶上房价 续建费之所以引起争议，在于业主本是受害者，不仅没能获得赔偿，还要为项目的盘活背上更多的压力。不过，与400多公里外的郑州豫森城业主可能要支付的续建费比起来，西安易合坊只能算小巫见大巫。 在豫森城烂尾5年之后，业主们终于等来了接盘方郑州贸尔通商贸有限公司（下称“贸尔通公司”），但他们却怎么也开心不起来。 业主李明（化名）说，贸尔通公司在今年4月份向业主口头提出的要求是每平方米加价7000元左右，“买房的时候每平方米才7000来块，我们肯定不愿意出这个钱，因为开发商（把楼盘）搞烂尾了，欠那么多钱跟我们业主没有任何关系”。 而按照豫森城最大户型153平方米计算，业主最高或面临超过100万元的续建费用，但李明表示最终会加多少还未确定。 据时代财经，一般而言，烂尾楼续建费用主要有四大来源，即建设方垫资、投资人融资、购房人集资和破产财产清偿（债权人承担）。其中，由购房人承担续建费用存在较大的争议。 广东明思律师事务所高级合伙人、律师武杰告诉时代财经，“购房者在依照（房屋买卖）合同约定支付购房款之后，并没有额外支付续建费的义务”。
烂尾房为什么是业主买单因为买房子你贷款了。3成首付给开发商，其余7成尾款是银行替你给了开发商，而你是跟银行签订的贷款7成的借贷合同。所以如果房子烂尾你不还钱，你是不还银行的钱。烂尾你可以归咎为开发商的的问题，你可以跟它掰扯！但是你不还银行的钱银行就可以拉黑你，起诉你。查封拍卖你房子。反正你得还借贷合同那么多钱。不够还得还。3.所以很多人想的就是，是开发商烂尾，不是我不想还月供。但最后为什么是我买房人背锅了。我房子拿不到。我还要还钱。确实是特别的无法理解。但从正常的法律法规讲确实这就是现实。
烂尾房为什么还要还放贷因为房子烂尾是开发商与业主之间的权益关系,与银行没有关系。房子在烂尾之后用户依旧需要按时还款,超过还款日还款就会被视为逾期还款,从而影响到个人信用。房子烂尾之后,用户只能够通过自己手中的资料找开发商、保险公司等相关人员交涉,确定房子是否还要继续建设,如果烂尾是长期性的用户可以终止贷款合同。
烂尾房怎么合法停贷用户如果不想给烂尾楼还款，需要与开发商解除买卖房产的关系，并且要求对方归还买房款，这样再与银行解除房贷合同，这样就可以停止还款了。没有解除房产买卖合同、贷款合同，用户是不能停止还贷款的，单方面停止还款属于违约行为。 |
